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10个特大城市房价皆过万,下一个房价天花板在哪里?

编辑:张飞 来源:新闻头条 时间:2021-02-17 13:11:31

2021年的春节假期还有一天结束,所有人都卯足了劲,等着收假后继续为了自己的目标奋斗。

房价也没有例外。唯一区别的是,房价没有目标。

0101 不仅是特大城市的房价皆过万

根据住建部在2019年公布的《2019年城市建设统计年鉴》,城区人口介于500万至1000万的城市就是特大城市。

有趣的是,这些特大城市(东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛)2021年1月的房价均价已经全部过万元,最高的达到了3.3万元,最低的也有1.2万元。但是这些城市的GDP、人均收入等其他方面指标数据差距却很大。

很显然,这些特大城市的房价几乎都是在“畸形”发展。

其实,不止是这些特大城市,在房价“形势一片大好”的情绪影响下,很多小县城及三四线城市的房价也在春节前后逐步抬头。

而且,问题严重性在于,小县城和三四线城市很少有严格全面的楼市调控引导机制。

2月16日,大年初五,很多小县城的房地产中介已经开门迎客了。事实上,个别房产中介并没有放春节假,而且绝大多数的房产中介在大年初三就已经上班了。

这是中介服务机构的自觉意识,更是房价居高不降的客观事实催生出来的“行业潜规则”。

历年来,春节假期是房产销售的一波小高潮,特别是县城区域、三四线小城市。因为在“返乡大军”中必然会有很多挣了大钱的人,这些人回到家乡想干的第一件事就是要“买房置业”,无论是出于自住还是投资的目的。

因此,对于小城市来说,这是促进房地产行业内需增长的绝好机会。

今年虽然不同往年,很多人选择了原地过年,但是对于“乡愁情深”重视“年味”的中国人来说,还是会有很多人选择回乡过年,甚至不惜辞职。

所以,对于房产中介来说,有影响的只是回乡的有钱人占总人数的比重下降了而已,从大概率事件上来讲影响不大。

0202 下一个房价天花板在哪里?

2021年春节前夕,北上广深一线城市的房价“价量齐升”,甚至出现了不断打破之前的房价天花板现象。

虽然这些一线城市的楼市调控一直在进行,而且调控措施也在不断“查漏补缺”,不断全面优化,不断提升调控等级,但是,效果似乎并没有那么明显。

在深圳、上海,调控措施不断引导朝着打击楼市炒房客和投机者的方面,并且对于符合条件的无房家庭进行政策倾斜。但是,对于真正的刚需家庭来说,政策的支持无异于杯水车薪。特别是深圳的刚需家庭,陷入了“买得起的买不到,买不起的也买不到”的尴尬境地。

截至目前,根据数据统计,深圳的商品房均价已经突破了9万元。从8万元到9万元,只用了短短不到半年时间,这种“恐怖式”增长,使得楼市蔓延着整体焦虑的情绪。

在这种情绪的影响下,一线城市的1月份房价均价环比涨幅均超过了2%,上海已经超过了4%。

而二线城市中,目前仅有三亚、杭州、福州等仅有的几个城市房价环比下降,但是降幅都没超过1%。长此以往,二线城市楼市恐怕也会受到一线城市影响,甚至出现类似情况。

如果真是这样的,那后果不堪设想。特别是对于那些2020年GDP艰难转正的城市来说,能不能控制住房价至关重要。

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